浪樂居訊（編輯 李羽蒙）起拍價46億元！起始樓板價4.19萬元/平方米！打破虹口涼城“地王”3.8萬元/平方米的起始樓板價！而最終的成交價將在下周三（8月17日）上午正式揭幕。在上海，究竟是哪一塊地能夠如此火爆，引得各大媒體競相關注？8月12日，樂居來到靜安區寶山街道，提前探訪了這塊即將誕生的“地王之王”的現場最新狀況。
剛下車，樂居便被兩處被圍墻遮擋的地塊吸引，南北兩側已建成兩片高檔小區，而東西側仍是上世紀后期所建的老公房。除了北邊的中興路較為寬闊，車流量稍大之外，另外三個方向的公興路、臨山路、寶昌路僅有2至3車道，且臨山路處于南側蒙特利名都城小區的后部區域，幾乎無車流經過。此次拍賣的兩個地塊以鴻興路為界，分別是靜安區中興社區N070202單元332-01-A地塊和333-01-A地塊，出讓面積31034.1平方米，容積率3.54，規劃住宅比例達90%。樂居發現，僅有西側的333-01-A地塊有入口，目前是一片小型停車場，東側地塊全封閉無法查看。
樂居在該地塊周邊探訪時發現，沿路商鋪稀少、人流量并不大，基礎設施也比較破舊。由于土地處于閑置狀態，附近缺少生氣。
在實地查看過程中，樂居采訪到了332-01-A地塊的原住民郭先生，他從小就生長在這片區域，對于周邊的變化非常了解�！斑@塊地4年前就開始動遷了，2014年就全部拆完，土地閑置了快兩年了吧�！痹诘弥轮軐⑴e行拍賣會的信息后，“對這里太有感情了，我希望它可以發展得非常好�！� 郭先生激動地說。
郭先生告訴樂居，原先這塊地都是一排排兩層小樓，一樓只住了一戶還算寬敞，二樓擠了好幾戶人家，房子比較破舊，已有數十年的歷史。住戶并沒有房屋產權，每月向政府交納相應的房租費用。但這塊地四周交通便利，距離地鐵3號線、4號線、8號線和10號線僅有10分鐘路程，距離人民廣場、陸家嘴、外灘、南京路直線距離在3公里以內。附近有上海市中醫醫院、上海市第十人民醫院分院、寶山醫院等，出門看病也很方便。
據郭先生介紹，政府目前給每戶每月3000元的生活補助，拆遷補償標準是27.6萬元/人，但如果人口少，居住面積大，也可以按照面積進行補償。一張戶口本，可以分配一套市區（延長路）和若干套郊區（浦江鎮）的住房。若住戶提前配合拆遷，政府還將一次性獎勵10萬元。目前，郭先生在淞南新村買了一套新的住房，本人在寶山路附近租了一間暫住。郭先生還向樂居透露，寶山路沿街住房也要征拆，通告已于最近發出。
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